+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое если оно в ипотеке

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:. Впрочем, если офис нужен не для сдачи в аренду и не для продажи, а для собственных нужд владельца квартиры, в нежилой фонд ее переводить вовсе не обязательно. Главное — не нарушить п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека на коммерческую недвижимость. Что с рынком коммерческой недвижимости?

Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке?

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1. Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы. О разном. Банки России Рейтинг банков Отозванные лицензии. Правила форума Все каналы прочитаны Список участников Почта. Мероприятия Организаторы Условия. Что нового в мобильном банкинге?

Еженедельные обзоры. Искать только в заголовках. Перевод предмета ипотеки жилого помещения в нежилое помещение. Предыдущая 1 2 3 4 Следующая. Сообщений Последняя активность. Страница из 4. За всё время Сегодня Последняя неделя Последний месяц. Критерии фильтрации:. При этом одновременно происходит обременение нежилого помещения ипотекой.

Комментарий Отправить Отмена. Ведь если в УФРС обращаются по таким делам, то значит выдаются и разрешения на перевод жилья в нежилье при зарегистрированной ипотеке уполномоченными органами.

А раз такая практика есть в муниципальных органах, то мы можем использовать ситуацию как свое конкурентное преимущество. Степанов В. А если по делу, то процитируйте, именно процитируйте дословно , пожалуйста, письмо ФРС. Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ, Кодекс влечет прекращение залога.

Ни Кодекс, ни Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " далее - Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства.

По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание Наша позиция подтверждается Информационным письмом ВАС РФ от ОТВЕТ: Считаем, что действующим законодательством вопрос о ликвидации преобразовании объекта в отношении указанной выше ситуации не решен.

Законные основания прекращать запись об ипотеке квартиры, в соответствии со ст. Однако, в п. В связи с чем полагаем, что при наличии согласия залогодержателя на реконструкцию жилого помещения при проведении государственной регистрации прав на нежилое помещение, возможно перенесение записей об ипотеке на вновь образованный объект недвижимости в дном случае, в Едином государственном реестре будет изменен предмет залога: квартира изменится на нежилое помещение, однако сумм, срок обеспеченного ипотекой обязательства останется тот же.

Саша Ст. Это ответ УФРС за подписью руководителя. Здравствуйте, товарищи обитатели форума! Уважаемые колеги, помогите разрешить спор. Банк принял в залог жилое помещение это не залог в силу закона Залогодатель в тихаря от банка переделал это помещение в нежилое и пошел в рег палату регистрировать изменения. Рег палата пишет банку письмо с просьбой дать разрешение на прекращение права собственности на жилое помещение находящееся в залоге. Банк злиться, бесится, ругается с заемщиком, но поскольку смысла отзывать досрочно кредит нет все равно такую сумму сразу заемщик не вернет , и поскольку обращаться в суд и обязывать залогодателя переделывать все назад или взыскивать с него убытки вообще сомнительно банк разрешает проблему так: Заключает с залогодателем соглашение о замене предмета залого с жилого на нежилое это на период пока не будут зарегистрированы права на нежилое , дает согласие на прекращение права на жилое, и потом заключат договор залога на нежилое.

Все казалось бы тип топ, залогодатель все подписал, регпалата удалила запись о жилом помещении как таковом или о правах на него предварительно как я понимаю на основании нашего письма-согласия сняв обременение - залог. Идем мы с новым договором на нежилое помещение в регпалату и ВОт ТУТ то и фокус - у нас отказываются принимать его ввиду того, что залог да еще и наш! Банк - как так? Но рег палата утверждает, что залог в данном случае не прекращается а перетикает. Кроме того, какие либо ссылки на правиа ведения реестра считаю не совсем уместными, правовые положения о залоге ими не регулируются.

Кстати регпалата так и пишет в своем письме в банк "В связи с прекращением права собственности на такой то объект От темы правомерности перевода ухожу намеренно, но чувствую придутся повториться. Допустим перевод не законен и что дальше? Банку не интересно признавать этот перевод недействительным, не интересно досрочно изымать кредит, не интересно взыскивать убытки, которых пока фактически нет и т.

В интересах банка взять новое не жилое помещение в залог и успокоиться, тем более что в таком виде оно дороже. Ну так нормы "Перетекания" кто нибудь знает? Придерживаюсь того мнения, что залог прекращается вместе с прекращением права. Я читал о прецеденте, когда залог сохранился при изменении категории земли. Но ипотека не может "перетекать".

В силу государственной регистрации. Если бы ее не было, то все было бы здорово. Хотя бы от того, что обременение у Вас получается раньше, чем возник объект Вообще при понимании природы ипотеки лучше всего подходит аналогия с регистрацией брака. Ты можешь как угодно сожительствовать, но если нет штампа, то не ипотека это.

А ФРС может сделать все, что угодно. Ее ответственность, кстати, застрахована. Вы имели ввиду закл. У меня был случай, что при разделе неж. В корне с Вами не согласна. Во первых в нем речь идет о незавершенке, во вторых жилых помещений, в третьих, которые находятся в ипотеке в силу Закона.

Неужели Вы не видите?! Там это вообще не рассматривается. Да, мы по факту разрешили ситуацию. Можно конечно было изменить уже недействующий право прекращено договор залога, которым последующий залог не допустим и т. Дело не в этом. Для меня, это был принципиальный вопрос - основание перенесения записи об обременении и сохранении залога. Я считаю у рег. Мне было интересно мнение форума, может кто знал эти основания, в отличии от меня.

Оказывается никто не знает. Почему же никто, я уже всказался: при изменении целевого назначения помещение жилое-нежилое или наоборот сам объект не юридически, ни фактически не прекращаетеся, а раз не преращается право на него, сохраняется и его ипотека.

Petya Право на нежилое помещение прекращается возникает право на нежилое помещение. Пользователи, просматривающие эту тему. Помощь Обратная связь Вверх. Да Нет. OK Отмена.

Объявление

Возможно ли вывести в нежилой фонд квартиру приобретенную в ипотеку, и если да то с чего начать. Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение возможно только с согласия банка - залогодержателя. Также нужно разрешение администрации города района. До моменты погашения кредита квартира находится под обременением, то есть в залоге у банка, и все действия с изменением назначения помещения , перепланировкой, продажа, дарением и т. При регистрационных действиях регпалата откажет Вам.

Ипотека и перевод в нежилой фонд. квартиру, купленную по ипотеке, в нежилой фонд можно только с согласия По моим подсчётам, 3-шка 70 метров в нужном мне месте стоит 10 млн, не жилое же начинается от 18 млн​. стремится к нулю, если только это не торговое помещение.

Можно ли квартиру в ипотеке перевести в нежилое помещение

Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции. Однако, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение Статьей ой Жилищного Кодекса допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:. Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:. Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от у. Для того чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям. Перевод в нежилой фонд состоит из нескольких взаимосвязанных этапов :.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Присутствует 1.

Ипотека и перевод в нежилой фонд | ipotek.ru

Могу ли я оформить ипотеку на нежилое помещение находящееся на земельном участке? Юрист Костенко О. Добрый вечер. Да вы можете оформить на нежилое помещение под залог для этого Обратитесь финансово-кредитного учреждения. Хорошего приятного вечера. Юрист Плотников О.

Можно ли ипотечную квартиру перевести в нежилое помещение

Планируете успешный бизнес? Решение задачи — перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности. При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию. Осуществляя перевод квартиры второго или выше этажей — убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилого.

Ипотека и перевод в нежилой фонд. квартиру, купленную по ипотеке, в нежилой фонд можно только с согласия По моим подсчётам, 3-шка 70 метров в нужном мне месте стоит 10 млн, не жилое же начинается от 18 млн​. стремится к нулю, если только это не торговое помещение.

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты. Ипотека и перевод в нежилой фонд ipotek. Искать только в этом форуме?

Вопрос Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд? Ответ Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции. Однако, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение Статьей ой Жилищного Кодекса допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    Волга стоит дешевле чем на неё налог.

  2. Софья

    Управление ТС без номеров или с подлогом номерных знаков